6月以來(lái)，盡管各線(xiàn)城市土地市場(chǎng)普遍有土地推出，但是在樓市下行的背景下，土地市場(chǎng)仍低迷。底價(jià)成交、流標率增加，溢價(jià)率也降至近年來(lái)最低點(diǎn)。

據相關(guān)機構不完全統計，6月20日，南京、重慶、福州、合肥、廣州五個(gè)城市共有33宗地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價(jià)成交。

6月20日，南京迎來(lái)了本年度最大規模的土地拍賣(mài)會(huì )，當日共計推出10幅地塊，總體量高達58萬(wàn)平方米，但最終有8宗地塊均以底價(jià)成交，成交總價(jià)42.3億元。市場(chǎng)人士分析，此次拍賣(mài)前兩天，南京一些新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)偏低，這對土地市場(chǎng)造成不小的沖擊，也影響了當天的拍賣(mài)結果。

不僅僅是南京，重慶上周共有18宗地入市交易，總起始價(jià)達161.1億元，最終14宗地塊以底價(jià)成交。截至6月22日，重慶主城區6月份共計出讓土地27宗，土地面積287.93萬(wàn)平方米，建筑面積809.03萬(wàn)平方米。但從成交情況看，6月份成交的27宗地塊中，僅5宗進(jìn)入現場(chǎng)拍賣(mài)環(huán)節，且最高溢價(jià)不超10萬(wàn)元。而5月份出讓的12宗地塊中，出現溢價(jià)的地塊有6宗，且最高溢價(jià)達6519萬(wàn)元，折合溢價(jià)率61.03%。

類(lèi)似的城市還有更多，濟南、杭州等地最近兩月甚至出現土地零成交的現象。相關(guān)報告顯示，5月全國300個(gè)城市共成交土地1767宗，環(huán)比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環(huán)比下降30%，同比下降38%。

除了底價(jià)成交，可以佐證土地市場(chǎng)形勢的還有土地溢價(jià)率。與以往房企競爭激烈，溢價(jià)率高，地王頻出的景象不同，截至6月23日，一二線(xiàn)土地市場(chǎng)溢價(jià)率均創(chuàng )下了最近2年來(lái)的最低。其中一線(xiàn)城市6月平均溢價(jià)率僅2.3%，相比最近一年一線(xiàn)城市平均溢價(jià)率30%大幅降低；二線(xiàn)城市平均溢價(jià)率為5 .8%，相比之前15%左右的溢價(jià)率也明顯降低。

在持續接近半年的地熱房冷后，業(yè)界認為，即使是土地資源稀缺、競爭激烈的一線(xiàn)城市，土地交易市場(chǎng)也已經(jīng)明顯低迷。6月截至目前，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線(xiàn)城市總成交土地為15宗，合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看，預計6月四個(gè)一線(xiàn)城市的土地成交額低于200億元，將創(chuàng )造最近幾年的最低點(diǎn)。

“2013年土地市場(chǎng)的火爆現象難以延續，各線(xiàn)城市土地均有所降溫，并已開(kāi)始產(chǎn)生分化。房企受到銷(xiāo)售不佳，資金鏈趨緊的影響，雖然對一線(xiàn)城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨于謹慎及理性。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

張大偉認為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際，地塊自然難以以較高溢價(jià)成交，從而導致溢價(jià)率同比回落。對于二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市，尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價(jià)預期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，致使流標地塊增多。